Le Diagnostic de performance énergétique, révélateur de la consommation et de la pollution des biens immobiliers à Toulouse

Parmi les diagnostics immobiliers systématiquement exigés à Toulouse dans le cadre de ventes et de locations : le DPE.

Cet examen permet de déterminer plusieurs spécificités, comme la consommation annuelle par mètre carré en énergie primaire, la pollution rejetée dans l’atmosphère (estimée en kg de CO2), le montant approximatif des factures d’énergie et la performance globale des biens d’un point de vue énergétique.

Cette performance est évaluée sur une échelle allant de A à G, en faisant une moyenne entre la consommation et la pollution, et en tenant compte du principe du double seuil imposé par la méthodologie 3 CL en vigueur.

En fonction du classement du bien, des travaux peuvent être recommandés par le diagnostiqueur chargé du DPE (ils sont à retrouver dans le volet « conseils énergétiques ») et des diagnostics complémentaires peuvent être à prévoir, comme un audit énergétique pour les passoires thermiques à vendre.

Les données relatives à la consommation énergétique, à la pollution et à la performance globale doivent obligatoirement intégrer les annonces immobilières. Acheteurs et locataires peuvent ainsi comparer les logements présentés sur le marché de l’immobilier sur le plan de leur impact environnemental, de leurs factures énergétiques et de leur confort.

Comment se déroule un diagnostic énergétique ?

Pour cet examen, le diagnostiqueur doit intervenir sur place. Il doit notamment étudier les installations de chauffage et de refroidissement, mais également le système de production d’eau chaude sanitaire, le système d’éclairage…

L’opérateur doit également tenir compte de certaines spécificités techniques, susceptibles d’influencer le niveau de consommation énergétique et la pollution atmosphérique produite par le bien.

Pour réaliser les calculs et déterminer les seuils de consommation et de pollution, il doit recourir à la méthode fiabilisée 3 CL et doit s’aider d’un logiciel expert. Ce n’est qu’après toutes ces étapes qu’il peut rédiger le rapport complet de DPE, où les vendeurs et bailleurs retrouvent toutes les informations à communiquer dans l’annonce immobilière.

Vente ou location, ce rapport doit impérativement intégrer le DDT aux côtés des autres rapports de diagnostics techniques.

Le saviez-vous ?

À Toulouse et dans les communes environnantes, le nombre de passoires thermiques est important. Les restrictions relatives à ce type de bien immobilier incitent de plus en plus de propriétaires à vendre leur logement.

Mais du fait de leur très faible performance énergétique, ces logements se vendent souvent difficilement ou font l’objet de négociations sur le prix. Le DPE et les suggestions incluses dans le rapport final offrent l’opportunité d’améliorer les biens et d’accélérer les ventes.

Votre diagnostiqueur immobilier certifié à Toulouse prend en charge le DPE de votre propriété et vous aide ainsi à procéder à sa mise en vente ou location dans le parfait respect de la réglementation en vigueur.